Приобретение объекта недвижимости и карты ВНЖ в Евросоюзе в 2019 году

В 2019 году ВНЖ за покупку недвижимости в Европе получить можно двумя вариантами:

  • купить недвижимый объект и обратиться за помощью к адвокату, чтобы зарегистрировать в дальнейшем карту вида на жительство. Но для этого способа нужно изучить вначале все особенности миграционного законодательства определенной страны — и после этого с опытным юристом с регистрацию резидентского статуса можно получить достаточно просто;
  • оформить “Золотую визу” за покупку недвижимого имущества определенной суммы. 

В данном материале рассмотрим первый вариант приобретения статуса вида на жительство. 

Многие иностранцы предпочитают приобретать в государствах Евросоюза именно карту ВНЖ, а не паспорт. При этом недвижимый объект подбирают себе не только для того, чтобы с помощью него стать владельцем статуса ВНЖ, но и с целью получать пассивный доход от аренды недвижимого объекта в дальнейшем. Порой регистрация резидентского статуса является процедурой более простой, чем получение Шенгенское разрешение на въезд. 

Какие условия должен выполнить заявитель?

  1. Не числиться в санкционных списках и не иметь судимостей;
  2. Иметь страховой полис и медицинскую справку о нормальном состоянии здоровья;
  3. Выполнить требование по выкупу недвижимого имущества, который отвечает условиям по выдаче статуса временного жительства;
  4. Необходимо доказать материальное положение, доход ежемесячно должен составлять в среднем около 2 тысяч евро;
  5. Инвестор должен быть совершеннолетним.

Сколько стоит оформление ВНЖ?

Рассмотрим на примере двух стран: Венгрии и Франции. 

Франция

Расходы на регистрацию вида на жительство:

Налоговая ставка — 19.6%;

Услуги юриста обойдутся в 4%;

Государственный сбор — 5%;

Услуги агента по недвижимости — 4%;

Нотариус — 8%;

Другие траты: перевод документов, разрешения — до 800 евро. 

Венгрия

Расходы за регистрацию вида на жительство:

Налоговая ставка — 27%;

Услуги юриста обойдутся в 1-2%;

Государственный сбор — 4%;

Услуги агента по недвижимости — 4-5%;

Нотариус — 1%;

Рекомендуемая площадь на одного человека — 12 метров в квадрате;

Другие траты: перевод документов, разрешения — до 500 евро.

Пошаговая процедура оформления статуса ВНЖ в Евросоюзе

  1. Шаг №1. Подписание контракта о сотрудничестве с юристом, подбор необходимого недвижимого имущества — от 1-го до 3-х месяцев;
  2. Шаг №2. Сбор и подготовка всей документации для оформления статуса резидентства, сдача кейса с документами в посольство — 1-3 недели;
  3. Шаг №3. Ожидание итога по рассмотрению документации посольством, выдача визового разрешения типа Д — 3-4 недели;
  4. Шаг №4. Выдача соискателю карты ВНЖ — 7 дней. 

Плюсы оформления недвижимого имущества на юридическое лицо

  1. при высоком доходе на жилой объект процент за налог снижается;
  2. все сведения о сделках закрыты от третьих лиц;
  3. иногда налоговый сбор за прирост дохода отсутствует;
  4. в некоторых государствах нет налогового обложения на наследие и дарение. 

Минусы оформления недвижимого имущества на юридическое лицо

  1. компанию придется содержать;
  2. необходимо вести отчетность фирмы в соответсвии с иностранными правилами;
  3. некоторые страны требуют платить налоговый сбор за юридическое лицо. 

Плюсы регистрации недвижимости на физическое лицо

  • при изъятии имущества налоговая ставка будет достаточно низкой;
  • не нужно платить высокие налоговые сборы за содержание фирмы. 

Минусы регистрации недвижимости на физическое лицо

  • получатель прибыли не скроет свой доход, так как налоговая информация подлежит обмену;
  • сложно закрыть проект;
  • в некоторых государствах процент налогового сбора на физлицо выше, чем юрлицо. 

Кого разрешено внести в прошение на гражданство?

  • Жену/мужа главного заявителя;
  • Несовершеннолетних детей;
  • Родителей. 

Важно знать, что в обязательно порядке следует оформить недвижимое имущество при подаче заявления на ВНЖ, так как именно жилье будет задействовано при рассмотрении заявки. При этом объект по недвижимости следует оформить правильно, так что это следует делать лишь с помощью опытного юриста. От этого может зависеть размер налоговой ставки.